122楼盘12家中介
5月22日，广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会正式推出全市住房“以旧换新”活动倡议书，活动首批共发动全市122个房地产项目和12家房地产中介机构参与，成为现阶段规模最大的住房“以旧换新”活动。据了解，该活动自5月25日开始，持续至11月24日。
参与楼盘价位层次多区域分布广
在国家层面陆续释放的政策利好下，广州市实施住房“以旧换新”活动是刺激加快一二手市场良性循环的重要举措。此前，部分实力雄厚的房地产开发企业如越秀地产、保利发展（600048）等已率先与中介机构联手启动“以旧换新”。
从此次参与“以旧换新”的楼盘项目名单来看，这些项目分布在全市各区，单价从1万多元至10万元+不等，分布区域广、产品类型丰富，可以满足多元消费者的换新购房需求。广州市房地产行业协会相关负责人介绍，参与本次活动的房地产开发企业报名积极，名单中以国央企项目占多数，也有不少民营企业项目，参与活动的中介机构实力雄厚，平日占市场交易份额比较大，是推动一二手市场加快循环的主力军。
广州市房地产行业协会副会长、专家委副主任黎振伟表示，“专业机构联合卖房，远比业主个人去卖房要快得多，房地产开发企业为保障业主未来有足够资金买新房，会尽力为业主以合理价格出售旧房，而不会实施压价销售。”通过上下游链条的资源整合，房地产开发企业与中介机构发挥各自擅长的业务优势，可以为业主提供旧房整饰、多渠道销售、新房咨询、市场比价等一条龙服务，让新旧住房交易无缝对接，让业主们升级住房品质更方便、更安全、更快捷。
据介绍，广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会后续还将继续增加参与“以旧换新”的项目和机构，持续推出相关举措，完善住房“以旧换新”服务。
“以旧换新”参与流程
记者了解到，此次“以旧换新”活动主要包括报名参与、选购新房、出售旧房、完成新房交易（或退订）等步骤。
1 报名参与
换房人可通过广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会发布的参与广州市住房“以旧换新”活动的首批企业及项目名单，联系相关企业或前往项目现场报名。
2 选购新房
换房人在参与“以旧换新”活动的新建商品住房项目中选购新房，与房地产开发企业签订认购协议，缴纳新房订金。房地产开发企业在约定期限内（建议不少于90天）锁定换房人认购的新房房源。
3 出售旧房
房地产开发企业、房地产中介机构可共同与换房人商议“出售旧房”的服务方案，换房人也可自行联系参与活动的房地产中介机构挂牌出售旧房。房地产中介机构积极通过各种线上、线下渠道对换房人的旧房进行优先展示和推荐。
4 完成新房交易（或退订）
若换房人的旧房在约定期限内成功售出，换房人与房地产开发企业按约定继续完成新房交易手续；若旧房未能在约定期限内售出，换房人与房地产开发企业按约定解除新房认购协议，房地产开发企业应当无条件退还订金，换房人无需承担任何违约责任。
●提醒
购房人应了解整个流程 注意权益交割问题
业内认为，住房“以旧换新”涉及买卖中介三方，且一二手市场联动交易，这一新生事物也在交易流程、法律风险、合同履约等方面存在新的情形，需要多方进一步探索完善。
其实，城乡居民养老金不仅在计算方法方面，跟职工养老金有差异，在养老金调整方面同样不一样，职工养老金调整是按照定额调整、挂钩调整以及倾斜调整相结合的方式来计算，其中仅定额调整标准，各地一般就有几十块钱。而城乡居民养老金调整，只是针对基础养老金部分调整，而且是按照固定金额来上涨的，一般为5元或者10元，很少有几十块钱的。
广州市人民政府外聘法律顾问、广州市房地产行业协会专家委委员、广东华宪润科律师事务所首席合伙人龚军伟认为，住房“以旧换新”将之前彼此独立“卖一、买一”两个交易流程合二为一，且形成最终交易的条件和前提，这样的交易较之前而言更为复杂。就此，他提出两点法律风险提示和建议：一是交易合同设计问题。在住房“以旧换新”活动中，销售旧房成为购买新房的前提条件，售旧买新两个行为结合起来成为“两步走”的整合交易内容。交易流程复杂了，就需要更加清晰的合同设计，以及各方更加清晰的权利、义务。
二是销售权益交割问题。合同履行过程中，如旧房未成功销售，房地产开发企业应无条件退还购房者订金，为防范风险，建议购房者选择实力雄厚的企业，以及信用评级高、业界口碑好的中介机构。特别是购房人自己要把整个流程梳理清楚，维护好自身的合法权益。
■记者 梁茹欣长沙炒股融资